Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konut alım-satım süreçlerinde vatandaşın karşılaştığı mali yüklerin artık ev sahibi olma hayalini zora soktuğunu söyledi. Tapu harçlarının yıllardır hem alıcıyı hem satıcıyı zorladığını belirten Akçam, son dönemde rayiç bedellerdeki sert artışların bu yükü daha da ağırlaştırdığını vurguladı.
TEDB Başkanı Hakan Akçam, "Vatandaş ev sahibi olmak isterken yüksek tapu harçları ve gerçeklikten uzak rayiç bedellerle karşı karşıya kalıyor" dedi. Konutun yatırım aracı haline gelmesinin, vatandaşın yaşam alanına erişimini zorlaştırdığını belirten Akçam, ikiden fazla konutu olanlara yönelik ek vergi düzenlemesinin yakın zamanda Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine geleceğini söyledi.
GERÇEK DEĞER GÖRMEZDEN GELİNİYOR
2025 yılı itibarıyla tapu harcının yüzde 4; alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 şeklinde tahsil edildiğini ifade eden Akçam, bu oranın, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek konut fiyatları düşünüldüğünde ciddi bir mali yük oluşturduğunu söyledi.
Sistemin bu haliyle vatandaşları gerçek satış bedelini gizlemeye ittiğini belirten Akçam, bu durumun aynı zamanda ciddi bir vergi kaybına ve kayıt dışı işlemlerin artmasına neden olduğunu ifade etti. Akçam, "Basit bir hesapla 2 milyon TL'lik bir konutta 80 bin TL harç ödenmesi gerekirken, bu tutar yüksek bulunduğu için vatandaşlar tapuda emlak vergi beyan değerini düşük gösteriyor. Böylece tapu harcı 8 bin TL gibi rakamlara iniyor." dedi.
Tapu harcının mevcut oranının hem vatandaş hem de kamu maliyesi açısından sürdürülebilir olmadığını vurgulayan Akçam, "Harç oranı makul seviyelere çekilirse vatandaş konutunun gerçek değerini beyan etmekten kaçınmaz. Böylece hem kayıt dışı işlemler azalır hem de devletin vergi geliri artar. Biz, tapu harcının yüzde 4'ten yüzde 1'e düşürülmesini ve değerleme işinin uzmanlarca yapılmasını öneriyoruz. Bu adım hem piyasanın şeffaflaşmasını sağlar hem de konut edinmeyi kolaylaştırır" diye konuştu
RAYİÇ BEDEL GERÇEKLİKTEN KOPTU
Tapu harçlarının ardından rayiç bedel tartışmaları da gündeme oturdu. Akçam, rayiç bedelin teknik olarak belediyelerce belirlenen arsa metrekare birim değeri olduğunu hatırlatarak, "Bu değer, emlak vergisinin ve tapu harçlarının temelini oluşturuyor. Ancak son yıllarda bu rakamlar gerçek piyasa koşullarından kopmuş durumda. Bazı bölgelerde 10 kata varan artışlar var. Bu, vatandaşın sırtına yüklenen görünmez bir maliyet haline geldi" dedi.
Ankara'nın Altındağ ilçesi özelinde dikkat çeken verilere de yer veren Akçam, "2021 yılında 300 TL olan bazı arsa metrekare birim değerleri 2025 itibarıyla 6 bin TL'ye kadar çıktı. Altındağ gibi sosyal dokusu hassas bölgelerde bu tür artışlar, sadece ekonomik değil, toplumsal bir sorun haline geliyor. Gerçek piyasa değerleriyle örtüşmeyen rayiçler, vatandaşın yaşam alanını daraltıyor" diye konuştu.
Ayrıca rayiç bedel takdir komisyonlarının yapısına da dikkat çeken Akçam, "Bu komisyonlarda vatandaşın sesi yok. Oysa alınan kararlar doğrudan halkı etkiliyor. Daha katılımcı ve şeffaf bir yapı kurulmalı" diyerek mahalle temsilcileri, yerel STK'lar ve uzmanların sürece dahil edilmesi gerektiğini savundu.
KONUTTA ÇOKLU SAHİPLİĞE VERGİ DÜZENLEMESİ YOLDA
Konutun artık barınma ihtiyacından çok yatırım aracı olarak görülmesine de dikkat çeken TEDB Başkanı Hakan Akçam, esas ev sahibi olmak isteyen vatandaşların geri plana itildiğini belirtti. Akçam, "Daha önce 2 evi olana 3. evi aldığı zaman ek vergi getirilsin çağrısında bulunmuştuk. Bu önerimiz karşılık buldu; edindiğimiz bilgilere göre 2'den fazla konutu olanlara yönelik vergi artışıyla ilgili düzenleme yakın zamanda Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelecek" dedi.
Akçam, bu adımın konutta rantın önüne geçeceğini ve vatandaşın konut edinme imkanının korunmasına katkı sağlayacağını vurguladı. Akçam, "Konutun temel ihtiyaca hizmet etmesi için piyasanın dengelenmesi şart. Çoklu konut sahipliğine yönelik vergi düzenlemesi hem erişilebilirliği artırır hem de sosyal adaleti güçlendirir" diye konuştu.
"HER VATANDAŞIMIZ EV SAHİBİ OLSUN İSTİYORUZ"
Konut ihtiyacının giderek daha görünür hale geldiğini hem tüketicilerin hem de emlak danışmanlarının bu süreçte çeşitli zorluklarla karşılaştığını belirten TEDB Başkanı Hakan Akçam, devletin bu alandaki sorunların farkında olduğunu ve çözüm için adımlar attığını söyledi. "Yetkililer, konut açığına neden olan ekonomik ve yapısal faktörleri görüyor ve bu yıl itibarıyla açığı kapatmak için çalışmalar hızlandırıldı" diyen Akçam, konutun temel bir ihtiyaç olduğunu vurguladı.
Akçam sözlerini, "Biz isteriz ki her vatandaşımız güvenli ve erişilebilir bir konuta sahip olsun. Aynı zamanda emlak danışmanları da belirsizlikler ve sistemsel yükler altında ezilmeden işini sürdürebilsin. Bu nedenle hem piyasanın dengelenmesi hem de meslektaşlarımızın korunması için yapılacak her düzenlemeyi destekliyoruz. Konut, sadece bir yatırım aracı değil; yaşamın sürdürülebilirliği için temel bir zemindir" diyerek sonlandırdı.